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专业代办银行流水之北京房屋抵押贷款购买二套房利率上浮11%
ling03-02   17:41:14   来自:kefu

北京晚报2010年09月16日报道用现有的房子做抵押,到银行去贷款购买第二套、第三套房,这种“曲线买房贷款”一直很受购房人的欢迎。但近日上 海传来消息,该市多家银行叫停了这种曲线买房个贷。记者调查发现,京城有银行停办了这种贷款,但也有银行仍可以办理。不过,银行人士表示,由于银行房贷政 策收紧,以前该贷款的种种优惠也基本取消,现在只适合购买那些对全额付款有优惠的楼盘。

近日有媒体报道称,包括上海、烟台等地部分银行叫停 了用于买房的房产抵押贷款。记者了解到,目前京城银行大都可以办理消费抵押贷款,但对贷款目的审查比较严格。一些银行工作人员都明确告诉记者,消费抵押贷 款以房产抵押可以办理购买电器、汽车等,但是不能购买房子,尤其是不能贷给第三套房。一家股份制银行西直门(社区网 论坛 商铺)支行房贷部工作人员解释 说,银行以前跟一些优质客户签订有个人授信协议,承诺如果客户办抵押消费贷款,银行将给予利率优惠,但现在银监会对银行房贷政策监控挺严的,如果客户现在 拿这个贷款去买第三套房,银行明显就违规了。

不过,尽管政策上各行均表态限制抵押消费贷款用于买房,但打“擦边球”的空间依然存在。记者了 解到,贷款人一般可以获得抵押物价值五成左右、最多七成的贷款额度。贷款期限最多为20年。各家银行的利率不完全一致,一般是基准利率的1.1倍。一家国 有商业银行个贷人员昨天告诉记者,客户在申办这种贷款时,银行会先到房管局查询客户有几套房子,再看人行征信系统有几笔贷款买房记录。用房产抵押贷款的房 贷均算二套以上贷款,利率至少上浮11%。如果持有的房产每增多一套,利率就多上浮1%,她表示,个人房产抵押贷款在客户资料齐全的情况下,大约在3个星 期可办完全部手续。