北京房产证抵押银行贷款需要什么条件？请看下文的解答。
　　房屋抵押银行贷款的优势：利用房产做抵押房屋贷款，在符合银行贷款和在没有改变房屋 所有权的情况下，获得相当价值的资金用于投资，以钱生钱，实际上，将房屋贬值的风险转移到银行的身上，而房屋的利用价值却是最大化。房屋抵押贷款是利用自 己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内 向银行还本付息。
　　北京地区（包括八角游乐园）房产证抵押贷款申请条件如下：
　　1、借款人具备北京户口或北京居留证明，年龄在22-60岁，具有完全行为能力的自然人；
　　2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
　 　3、房产要求：商品房、成本价购房、标准价购房、央产房等大产权的房产、分期按揭房、在银行有抵押贷款的商品房、成本价房、标准价房、经济适用房、公 寓、别墅等，只要位于北京地区、产权明晰、有房产证、房龄在二十年以内、可上市流通、未列入北京城市改造拆迁规划，均可办理；
　　4．能提供银行认可的用途证明且银行面签时借款人及其配偶方便全部到场；
　　5．贷款行规定的其他条件。
　　北京房屋抵押银行贷款流程：
　　1、咨询受理。宏通伟业在了解了客户的具体信息后对借款人的借款条件、资格和申请材料进行初审，并向客户介绍贷款的申请条件、期限、利率、担保、还款方式、办理程序、违约处理及需要借款人承担的各项费用等情况。
　　2、贷前调查。担保公司调查人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交材料的内容真实性进行调查，评价申请人的还款能力和还款意愿。
　　3、贷款审批。担保公司联系银行审批人根据客户的信用等级、抵押情况，最终审批确定客户的综合授信额度和额度有效期。
　　4、贷款发放。在落实了放款条件后，客户可根据自己的意愿，随时在自己的帐户上提取现金。
　　5、贷后管理。银行按照有关规定对借款人及保证人的收入状况、贷款的使用情况、抵押物价值变化及性能状况等进行监督检查，检查结果要有书面记录，并归档保存。
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