写房产抵押贷款协议书房产抵押贷款存在什么风险，存在的风险是什么？房产抵押贷款存在什么风险？房产抵押贷款存在的风险是：（一）租赁权对抗的风险 1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。

2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。

3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价...详细
写房产抵押贷款协议书房产抵押贷款风险怎么办，防范的对策是什么？房产抵押贷款风险怎么办？防范房产抵押贷款风险的对策是：（一）深入调查，防止“先租后抵”银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。

对已经出租的房产，银行不予办理抵押贷款，防止出现“先租后抵”问题。当然，如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。

在 这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。（二）认真办理抵押登记银行办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属 于“一物多押”？如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利...详细